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COMPRAR EN PLANOS EN PUNTA CANA
Comparar en planos significa pagar hoy, por etapas, una unidad que recibirás en 18 a 36 meses aproximadamente. A cambio obtienes precio de preventa, un plan de pagos y la mejor elección de unidades. El riesgo tambien es claro: depende de que el desarrollador ejecute lo prometido.
Esta guía está escrita desde el lado del desarrollador. Explicamis qué pasa en cada etapa, qué deberías exigir y en qué casos comprar en planos no te conviene.
Uso personal, renta vacacional, renta de largo plano o reventa. Cada objetico cambia la ubicación, la tipología y el proyecto ideal.
Revisa proyectos entregados, permisos y la estructura de cobro. Si hay algo que no debes delegar, es esta revisión. El detalle está en cómo verificar un proyecto en planos en RD.
Suele ser un monto fijo que retira la unidad del inventario. Antes de pagar, confirma por escrito:
Es el documento más importante del proceso. Tu abogado debe verificar que incluya:
Idealmente van ligados a hitos de obra y no solo a fechas. Asi, tu dinero aanza al mismo ritmo que el edificio.
Inspecciona la unidad contra las especificaciones del contrato. Documenta observaciones antes de firmar el acta de entrega.
Se liquida el saldo y se firma el contrato definitivo. Después se inscribe la transferencia en el Registro de Titulos. Si el proyecto esta clasificado bajo CONFOTUR (ley 158-01), aquí se aplica la exención del impuesto de transferencia. La DGII exige la resolución del Ministerio de Turismo del proyecto para tramitar esa exención.
Hoy en el mercado se ven tres esquemas frecuentes:
Lo que casi nadie explica: Cuanto mayor sea el porcentaje contra entrega, más comodo es el plan durante la obra, pero mas importante es planificar desde el día uno cómo pagarás el saldo final. Puede ser con capital propio, con un banco dominicano o con financiamiento en tu país. Lo desarrollamos en financiamiento para extranjeros en Punta Cana.
En los proyectos de Zoemar el esquema de pagos que manejamos es: Reserva 5,000 US$, 20% a la firma del contrato, 40% durante construcción y 40% restante a la entrega.
Conviene si:
No conviene si:
Somos desarrolladores, no intermediarios. Eso significa que respondemos directamente por el diseño, la construcción y la entrega.
Si, la Ley 16-95 de Inversión extranjera otorga a los exranjeros los mismos derechos de propiedad que a los dominicanos. No necesitas residencia.
Es normal que los proyectos puedan retrasarse, saber esto te evitara inconvenientes mas adelante, sin embargo, los contratos tienen penalidades y un periodo de gracia deben de estar escritos.
Si, si el contrato permite la cesión de derechos. Revisa las condiciones y los cargos que aplican.
Si. Recomendamos siempre un abogado independiente, no el del vendedor.
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