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FIANZA DE SEGURO DE AVANCE
La Fianza de Seguro de Avance es la garantía que protege tu dinero cuando compras un apartamento en preventa. Si el desarrollador no cumple con la entrega, la aseguradora devuelve los pagos anticipados.
Comprar una propiedad en planos o en fase de construcción es una de las decisiones de inversión más rentables que puedes tomar en el mercado caribeño. Los precios de preventa suelen estar entre un 15% y 25% por debajo del valor de entrega, y los proyectos en destinos como Punta Cana y Cap Cana han demostrado una apreciación sostenida.
Pero también es cierto que comprar antes de que exista un edificio implica confiar en el desarrollador. ¿Cómo sabes que tu inversión está protegida si algo sale mal?
Ahí entra la Fianza de Seguro de Avance.
La Fianza de Seguro de Avance es una garantía financiera emitida por una compañía aseguradora, que respalda los pagos que el comprador realiza al desarrollador durante la fase de construcción.
En términos prácticos: si el desarrollador recibe tus pagos de avance y por alguna razón no puede cumplir con la obra según lo contratado, la aseguradora está obligada a devolverte esos montos.
No es un seguro opcional ni un beneficio cosmético. Es una herramienta de protección real que separa a los desarrolladores serios de los que simplemente venden promesas.
1. Firma del contrato: Al comprar tu propiedad en preventa, el contrato incluye las condiciones de los pagos de avance. Asegurate de revisarlo en tu acuerdo.
2. Emisión de la fianza: El desarrollador contrata con una aseguradora la Fianza de Seguro de Avance. Y el cliente figura como beneficiario.
3. Protección activa: A medida que realizas tus pagos, la fianza cubre esos montos. Si el desarrollador no cumple con la entrega de la propiedad, la aseguradora te protege a ti como comprador.
4. Consumo progresivo: La fianza se consume a medida que el desarrollador acredita el uso correcto de los fondos en la obra. Al entregarte el inmueble, la garantía se cierra.
El mercado inmobiliario de República Dominicana ha madurado considerablemente en la última década, pero no todos los desarrolladores operan con los mismos estándares. La Fianza de Seguro de Avance es uno de los indicadores más claros de que estás tratando con una empresa seria.
Para un inversor extranjero —especialmente de Estados Unidos, Canadá o Europa— contar con esta garantía es además una capa de seguridad jurídica que complementa el contrato de compraventa y la supervisión legal local.
Cuando evalúes un proyecto, pregunta directamente: ¿este desarrollo tiene Fianza de Seguro de Avance? La respuesta te dirá mucho sobre con quién estás tratando.
En Zoemar Group, todos nuestros proyectos Coral Lake en Punta Cana, Core y Galia en Cap Cana incluyen la Fianza de Seguro de Avance como parte de nuestra estructura de garantías al comprador.
No lo hacemos porque sea obligatorio. Lo hacemos porque creemos que la transparencia y la protección del inversor son la base de cualquier relación comercial de largo plazo.
Invertir con nosotros significa que cada peso que aportas durante la construcción está respaldado. Eso es lo que debe ser una compra inmobiliaria en preventa.
¿Tienes preguntas sobre nuestros proyectos?
Si estás evaluando invertir en Coral Lake o Galia, nuestro equipo puede explicarte en detalle las garantías que incluyen ambos proyectos, incluyendo la Fianza de Seguro de Avance.
Contacta al equipo de Zoemar Group en ventas@zoemargroup.com
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